Planung und Beratung

Wir übernehmen alle planerischen Leistungen, die zur Realisierung Ihres Bauprojekts in Spanien erforderlich sind. Dazu gehört die Beratung bei der Grundstücksauswahl, Klärung der Fragen der Machbarkeit und des städtebaulichen Kontexts über den Entwurf, die Einreichung der Ausführungs- und Detailplanung bei der Baubehörde und die örtliche Bauaufsicht mit Kosten- und Terminkontrolle.

Für Bestandsbauten erstellen wir Begutachtungen und Legalisierungen.

Zu unserer Philosophie gehört der enge Austausch mit dem Auftraggeber.

Wir sind ein Architektenteam, das im Sinne des Bauherrn kostenbewusst arbeitet.

Wir liefern als Architekten unsere ästhetischen Vorstellungen und stimmen unsere Ideen mit dem Auftraggeber ab.

Entwurf und Baugenehmigung

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Wir führen für Sie Planungen für Neubau, Anbau, Umbau und Renovierung aus.

Wir sind Mitglied der spanischen Architektenkammer und sind damit bauvorlageberechtigt, das heißt, wir selbst reichen die von uns erstellte Planung in spanischer Sprache bei allen zuständigen Behörden zur Genehmigung ein.

Vor Beginn der Planungsarbeiten holen wir bei den örtlichen Bauämtern genaue Informationen zur Bebaubarkeit, zu den zulässigen Wohnflächen, zur erlaubten Bauhöhe und zu allen weiteren wichtigen behördlichen Vorschriften ein. 

Bauleitung

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Auf der Basis unserer Planung oder einer bereits vorliegenden Planung erstellen wir Ausschreibungen und Werkverträge für die Ausführung der Bauarbeiten in spanisch und deutsch und holen bei den Baufirmen die Angebote ein.

Vor Ort überwachen wir die fachgerechte Ausführung der Arbeiten und die Einhaltung der behördlichen Vorschriften.

Baubesprechungen und Verhandlungen werden von uns in spanischer und deutscher Sprache geführt.

Der Bauherr kann anhand von Fotos und Bauprotokollen auch aus der Ferne den Baufortschritt verfolgen.

Kosten- und Terminkontrolle

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Die Angebote der Baufirmen werden von uns mit uns bekannten Preisen aus laufenden und früheren Bauvorhaben verglichen und bewertet.

Mit unserer Bewertung zum Preis- Leistungsverhältnis der Angebote unterstützen wir Sie bei den Preisverhandlungen und den Vergabeentscheidungen.

Abschlags- und Schlussrechnungen werden von uns auf Übereinstimmung mit dem Bautenstand und den Angebotspreisen geprüft.

Vor Baubeginn wird ein Bauzeitenplan in Abstimmung mit den ausführenden Firmen erstellt. Zur Gewährleistung einer fristgerechten Fertigstellung wird dieser Terminplan regelmäßig kontrolliert.

Baubetreuung

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Bei bereits bestehendem Architektenvertrag vertreten wir die Interessen deutscher Bauherren hier vor Ort.

Dazu gehören Plausibilitätsprüfung von bereits vorliegenden Architektenentwürfen und Ausschreibungen, Erstellen von Ausschreibungen und Vergabe, Überwachung der Bauleitung, Qualitätskontrolle, Rechnungsprüfungen, Kosten- und Terminkontrolle etc.

Wir unterstützen Sie bei der Erledigung der für die Bauabnahme notwendigen Formalitäten und bei der Beschaffung der Bewohnbarkeitsbescheinigung vom Inselrat.

Begutachtung

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Bevor Sie eine Immobilie kaufen oder umbauen, erkunden wir für Sie, welche bauplanungsrechtlichen Vorschriften für Ihr Objekt gültig sind.

Bei bereits fertiggestellten Gebäuden begutachten wir die Ausführungsqualitäten des Bauwerks und der haustechnischen Anlagen.

Bei Baumängeln erarbeiten wir für Sie Sanierungsvorschläge, ermitteln über Firmenangebote die entsprechenden Kosten und betreuen die Sanierungsarbeiten.

Legalisierung

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In Spanien wurden viele Gebäude und Anbauten ohne Baugenehmigung und/oder ohne baubehördliche Abnahme errichtet.

Anhand von Grundbuchauszügen und Sichtung von Unterlagen in den Archiven der Baubehörden etc. ermitteln wir für Sie den Legalitätsstatus Ihres Gebäudes.

Oft besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Legalisierung, wir arbeiten für Sie die dafür notwendigen Unterlagen aus.